Имущественный вычет 2020: какие изменения для физических лиц

Имущественный налоговый вычет в 2020 году: изменения, сроки подачи, сумма возврата

Имущественный налоговый вычет оформляют граждане России, получающие официальную зарплату или иной доход и купившие имущество (жилой дом, комнату, квартиру). Это право заключается в возврате НДФЛ, удержанного у физлица. Имущественный вычет может быть предоставлен в размере произведенных расходов в пределах 2 млн. рублей. Налогоплательщику вернут 13% от потраченной суммы, но не более 260 тысяч руб. (2 млн*13 % = 260 тыс). Остаток, неиспользованный в текущем налоговом периоде, может переноситься на последующие года, пока не будет исчерпан полностью.

Документы для получения

Когда предоставляется имущественный вычет

По каким сделкам купли-продажи имущества можно расчитывать на получение возврата:

Продажа жилого имущества

При продаже жилья и земельных участков максимальная сумма налогового вычета составляет 1 миллион руб. Например, Вы продали квартиру за 2,2 млн рублей. Без вычета Вы бы заплатили 286 тыс руб. налога (13% от полученной суммы с покупателя). Если Вы воспользуетесь вычетом, то НДФЛ заплатите только с 1,2 млн руб., таким образом итоговая сумма составит 156 тыс. рублей.

Продажа прочего имущества

На прочее имущество (гаражи, нежилые помещения, автомобили) установлена максимальная сумма вычета до 250 тыс. руб. Если в течение отчетного года проданы гараж и автомобиль на 900 тыс. руб., то налогообложению подлежит 650 тыс. руб., Подлежащий уплате налог равен 84500 рублей.

Покупка жилья

При покупке квартиры, дачи, комнаты, дома, земельного участка (или долей указанных объектов) вычет предоставляется как на готовые, так и на строящиеся объекты, находящиеся на территории России и предназначенные для проживания. Если объект был оформлен в период до 01.01.2014, и вычет уже предоставлен, то человек использовал данную возможность. Повторно получить налоговый вычет невозможно ни при каких обстоятельствах. До 2014 года соблюдалось правило: однократное применение льготы на один объект. Если недвижимость куплена после 01.01.2014 г., то хоть за сколько объектов, пока не исчерпается сумма 2 миллиона рублей. Максимальный размер выплаты из государственного бюджета равен 260 тыс. руб.

Проценты по ипотеке для покупки жилья

Дополнительно можно получить вычет по расходам, связанным с оплатой процентов по ипотечному кредиту за покупку жилой недвижимости, максимальная сумма 390 тыс рублей.

Стоит помнить, что сумма к возврату не может быть больше уплаченного Вами подоходного налога. То есть за один налоговый период Вы получите не больше 13% от своей годовой зарплаты. Неиспользованный остаток вычета переносится на следующий год.

Не подлежат налогообложению доходы, полученные с продажи:

  • жилья, которое находилось в Вашей собственности более 5 лет;
  • недвижимости, числящейся в собственности более 3 лет, полученной на основании договора дарения, договора содержания с иждивением либо договора приватизации, а также иного имущества.

Кто может получить имущественный налоговый вычет

  • Налоговый резидент РФ, находящийся в стране более 183 дней в году;
  • Человек, имеющий документы, подтверждающие покупку недвижимости;
  • Человек имеющий документы, подтверждающие право собственности (выписка ЕГРН, договор купли-продажи, акт приема-передачи).

Имущественный вычет не предоставляется:

  • если в собственность объект перешел от лица взаимозависимого (родственника, начальника);
  • если возможность получения вычета использована ранее.

Имущественный вычет в картинках